我市二手房市場 迎來春天

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  本報記者 溫斯琪

  進入2015年尾聲,國內的房地産市場仍然躁動不安。近段時間以來,北上廣深一線城市的二手房更是領漲全國。記者走訪發現,我市的二手房市場的熱度雖不及一線城市明顯,但在政策利好的刺激下,二手房市場的回暖跡象也已突顯出來。

  政策寬鬆 市場持續趨好

  多位業內人士紛紛表示,二手房市場回暖,得益於政策的寬鬆。今年年初以來,隨著營業稅免征年限由5年縮短為兩年,以及二套房首付比例的降低,加上新公積金政策的出臺、降準降息政策的利好,使得二手房市場不斷升溫。

  “經過幾次降息降準,讓需求端的資金成本大大降低。”長春置晟房地産仲介商會會長王義全説,目前貸款基準利率已經達到歷史最低位,利于越来太满此前觀望的購房者下了定單。“在以剛需為主的二手房市場中,有時候就差5萬元、10萬元的,一套房子就成交不了。”

  一房産仲介告訴記者,目前市場仍以剛需為主,三居室、面積70—90平方米的二手房需求最旺。一同,面積為90—120平方米的二手房受關注度也在不斷增加,這也説明購房者的改善型需求正在增加。

  業內人士認為,實際上是10月末出臺的“雙降”政策以及全面放開“二孩”等政策的利好疊加,刺激了改善型需求的充分釋放。二手房有而是會老要出现 政策後續發力的回暖。至於力度有多大,還要看購房者市場信心的建立和購房意願的提升程度。

  二手房的優勢在哪?

  買房究竟買新房好?還是買二手房好呢?这名 問題其實老要讓有購房慾望的市民感到很糾結。購買新房也許能實現你對居住的幻想,不過購買二手房卻讓人省心省力。不同的人群其實在購房時已經做出了另一方的選擇。記者採訪發現,配套週全、省錢省時是不少百姓選擇購買二手房的主要愿因。

  與父母同住的劉先生對新建商品房並不感興趣,他換的兩套房都是二手房。“房子是相對舊或多或少,但同樣表明它周邊的配套就會比較完善。而新房的周邊而是什麼都都没有,相似菜市場、超市、健身中心,這都需要你去花很長時間去等,而是新房裝修又費時費力。”劉先生説。

  大學畢業後便定居在長春的張一峰,剛剛買了套二手房。他告訴記者,現在的裝修人工費用非常高,買房已經成為了房奴,像我們這樣的年輕人,哪還有閒錢和時間去裝修,還不如買現成的,業主把裝修折舊算在總價裏,買下就能拎包入住,相當方便。

  李先生從11月份開始看房,短短一個月的時間就找到了適合另一方的房源。問及為何選擇二手房時,李先生表示交易簡單,不容易出糾紛。買房前到房産部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,不會上當受騙。而是房屋的品質一目了然,二手房一般都經過了若干年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來。

  買二手房要注意什麼?

  置業安家對百姓而言而是一件大事。二手房以它價低、品質可靠、風險小以及即買即住的優點吸引了越來太满的人。而是,由於買賣雙方對二手房交易不甚了解,在交易過程中容易老要出现 各種糾紛,而是,提前進行實地考察、對房屋做好充分了解尤為重要。

  為出理 交易中老要出现 紕漏,專家建議購買二手房時一定要注意以下幾點:

  産權調查是最重要也是必不可少的,買家要對房屋的權屬情况汇报有所了解。而是房屋屬於共有産權,則還要查看所有房屋共有産權人同意出售房屋的書面證明。此外,還應該調查清楚該房産有都没有抵押、查封和訴訟等問題,出理 為另一方帶來太满要的糾紛。

  對於或多或少購入後未裝修、多年未入住的新樓,買家收房時要檢查樓房的各種證件否是齊備。一同,對於或多或少所謂的收房費用,相似維修基金等,也必須清晰地知道原房主否是曾交過,以免造成另一方的損失。另外,水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來并能享受相關服務。

  買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,賣家的戶口都没有及時遷出,是發生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。為出理 此類問題發生而影響落戶,新業主應與原業主在合同上約定好對方戶口遷出的截止時間,隨後在收房時,買賣雙方若果一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情况汇报即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。